Marché de l’immobilier et crise du Coronavirus : l’impact sur la pierre en 10 points clés !

Tous les chocs économiques influent de manière durable les modes de consommations des populations et leurs relations à l’économie. Dans cet article nous allons vous lister point par point ce qui a évolué dans les mentalités des acheteurs et qui de facto a impacté le marché de l’immobilier en France suite à la crise du Covid-19. 

Être Connecté est désormais un critère déterminant pour les acheteurs !

Exit la retraite paisible à la campagne, la résidence secondaire loin des grandes villes et des grands hubs urbains. Selon notre étude, les acheteurs post-Covid ont pour priorité qui est aujourd’hui un véritable critère de choix de leur résidence principale ou secondaire l’accès à internet. En effet, aujourd’hui la qualité de la connexion, l’accès à la fibre ou encore la qualité du débit sont autant d’éléments qui sont aujourd’hui déterminants pour plus de la moitié des acheteurs potentiels dans le choix de leur résidence. 

Priorité aux villes à « taille humaine »

Selon les éléments recueillis par nos experts, les acheteurs potentiels en sortie de crise Covid sont beaucoup plus réceptifs à des bien situés dans des villes de petite taille c’est-à-dire de moins de 20000 habitants. La tendance n’est bien évidemment pas à une fuite massive des populations des villes vers les campagnes, mais force est de constater que le marché de l’immobilier péri-urbain est beaucoup plus attrayant pour les acheteurs potentiels que celui des grandes villes. En sortie de confinement les Français ont besoin de se ressourcer, de verdure tout en gardant une proximité avec les grandes villes principalement pour des raisons professionnelles. 

Un Extérieur s’il vous plaît !

Les maisons ont le vent en poupe en sortie de confinement ! En effet, être confiné dans un appartement sans extérieur n’a rien de bien attirant qu’on se le dise ! Pendant la période de confinement nos experts SEO ont noté une forte croissance au niveau des recherches Google comportant les mots « maison » et « jardin ». Ainsi d’après nos spécialistes en immobilier, plus de la moitié des acheteurs potentiels ont ainsi une idée bien arrêtée sur l’acquisition d’une maison ! Ce qu’il est important de noter c’est que peu importe le bien sur lequel l’acheteur potentiel va jeter son dévolue, il voudra assurément une pièce supplémentaire où il lui sera possible de faire du « home-office » sans être distrait ou dérangé.

 De nouveaux critères de recherche font leur apparition.

Ce confinement de plusieurs semaines aura clairement eu l’effet d’un séisme au niveau des habitudes et des critères de choix de lieu de vie des Français. Ainsi, les éléments paraissant importants il y a quelques mois sont relayés au second plan pour laisser place à de nouveaux critères apparus pendant cette période d’isolement. Ainsi, la majorité des personnes cherchant un bien immobilier privilégie maintenant les espaces extérieurs (jardin, terrasses, balcons) mais également un bureau ou une pièce supplémentaire dédiée au « home-office ». Ces nouveaux critères poussent les acquéreurs potentiels à élargir leur zone de recherche, le confort du lieu de vie est ainsi privilégié au détriment de sa proximité avec le lieu de travail ou encore l’école des enfants. Cela leur permet de trouver des biens plus grands sans pour autant devoir augmenter leur budget de manière trop importante.

Je vois la vie en…. Grand, bien plus Grand !

Edith Piaf la voyait en Rose, les Français déconfinés la voit bien plus grande. En effet, selon nos experts en immobilier hexagonal, 20% des Français en recherche active de bien ont revu leur recherche en augmentant la superficie qu’ils souhaitaient acquérir. À l’inverse environs 10% des acheteurs potentiels ont réduit la surface qu’ils souhaitaient acquérir principalement pour des raisons de budget.

La concrétisation des envies des futurs acheteurs

Les Français ont envie de changer d’air, de changer de vie et de poursuivre et/ou finaliser les projets qu’ils avaient initiés avant la crise épidémique. Ainsi plus de 75% d' entres eux se disent confiants en l’avenir et en l’aboutissement de leur projet. Ces données sont rassurantes pour les personnes vendant leur bien mais aussi et surtout pour les économistes qui nous assurent une belle reprise de l’activité nationale dans son ensemble. Seulement 2% des projets ont été abandonnés par leurs porteurs pour des raisons financières principalement et par la peur de l’avenir dans un second temps. Ce chiffre peut représentatif de la tendance globale n’est donc pas significatif.

 La Réno même pas peur !

Certains acheteurs ont dû se trouver différentes passions pendant le confinement et l’une d’entre elles qui ressort énormément est celle du bricolage. En effet, peu importe le motif : Agrandir un espace, aménager un extérieur ou une pièce, … il est mis en évidence selon notre analyse marché qu’une écrasante majorité des acheteurs potentiels se déclarent ouverts à la réalisation de travaux de toute sorte au sein de leur futur logement.

 Respirer là est la volonté des Français!

Un critère de recherche souvent délaissé et aujourd’hui plus que jamais indispensable au bien être des Français : l’espace extérieur. Le marché de l’immobilier a été chamboulé suite au déconfinement et les biens les plus prisés sont aujourd’hui ceux qui sont pourvus d’un extérieur. Pour les chanceux propriétaires de ce type de logement le prix de leur bien est plus élevé aujourd’hui qu’avant le confinement. 

Quand se lancer dans l’acquisition d’un bien ? Aujourd’hui !

Pas de place au doute ou à l’incertitude en cette période de déconfinement, pour la moitié des acheteurs potentiels du territoire c’est MAINTENANT qu’il faut acheter et pas demain ! Le fait de devenir propriétaire a bien des avantages notamment le fait de se constituer un patrimoine pour sa descendance mais également bénéficier de revenus complémentaires lorsqu’il s’agit de biens dédiés à la location, …

L’épidémie va-t-elle impacter le prix des logements ?

On se rappelle bien la crise de 2008, pendant laquelle les taux d’emprunts avaient considérablement augmenté et avaient eu une incidence non négligeable sur les prix de l’immobilier. On peut donc se demander quelles seront les perspectives du marché de l’immobilier à la suite de la crise du COVID-19. Nous ne savons pas quelle tendance précise va prendre le marché de l’immobilier en France, en revanche selon notre sondage ce qui est certain c’est que les avis divergent. En effet, pour plus de la moitié des acheteurs potentiels une baisse du marché devrait s’amorcer d’ici la fin de l’année quand pour 20% des sondés une hausse des prix va s’opérer et les 30% restants quant à eux parient sur une stabilisation des prix. Soyons patients, seul l’avenir nous le dira !