Villa à Saint-Alban-Leysse (73230), 7 pièces

9 chambres, 253 m², mise à jour le 01/10/2025

* En exclusivité chez Arthurimmo. com GRAND LAC * - Famille nombreuse / recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House Au pied de la commune de Saint Jean d’Arvey, à 6 minutes en voiture des commerces de Saint Alban Leysse, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et 12 minutes de Chambery centre. Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ? Cette maison est faite pour vous ! Construite au début des années 80, implantée sur un grand terrain de plus de 1500 m² et partiellement rafraichie (niveau de vie + énergie + fenêtres / isolation), elle se compose, au Rez-de-Terre, d’un grand appartement totalement indépendant (27 m² de pièce de vie, chambre 13,5 m², wc indépendant, salle d’eau). Le niveau est complété par un grand garage double (36 m²), un troisième stationnement couvert, une cave / stockage (22 m²), la chaufferie (27 m²) et le local piscine (12 m²). Bref, dans une logique d’habitat partagé, pas de difficulté à permettre à tout le monde de disposer d’espace privatifs, tant pour le stationnement que pour le stockage. Le rez-de-jardin accueille la grande pièce de vie et cuisine (actuellement fermée par une cloison). L’ensemble s’étale sur plus de 70 m² et jouit d’une position dominante avec vue sur la ville et les montagnes. Une grande chambre (18 m²) avec sa salle de bains limitrophe (suite) ainsi qu’un WC, complètent le niveau, qui donne sur l’immense terrasse, la piscine (rénovée en 2015) et le Pool-house avec four à pain et cuisine d’été. L’étage est composé de 4 confortables chambres avec rangements, une salle de bains, un WC et de 2 pièces techniques (Dressing et laverie). À noter : La disposition de la trémie d’escalier juste à côté de la porte palière permettrait avec une simple cloison de 1m de transformer l’étage en appartement indépendant T4. Outre la magnifique terrasse, les extérieurs sont principalement engazonnés. La vue dégagée sur la vallée en tout point du tènement est un vrai bonheur et l’allée pavée bordée de noyers pour accéder au bâti sont autant d’atouts qui, après le rafraichissement (revêtements + cuisine) qu’elle mérite, portera la maison au rang de véritable « Propriété ». La maison est équipée d'une centrale pour les volets roulants en domotique, une alarme, fibre, bref, tout le confort moderne. Sur le plan technique : -Classement énergétique D - Chauffage au sol caloporteur alimenté par une PAC + chauffage radiant - Insert de cheminée tubée 13KWH dans la pièce de vie. - Couverture fibrociment non dégradée qui n'est pas à remplacer. Toutefois, un devis opérationnel de 09 / 2025 a été réalisé. (35 000 à 40 000€ désamiantage compris). L’artisan n’attend que votre feu vert. Les planchers chauffants et la PAC de la piscine sont alimentés, lorsque l'énergie est disponible, par des panneaux solaires. Taxe foncière 1900€ Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.