Maison à Viviers-du-Lac (73420), 5 pièces

3 chambres, 120 m², mise à jour le 24/09/2025

En exclusivité chez Arthurimmo. com GRAND LAC Emplacement idéal / Généreux volumes / Potentiel d'aménagement des annexes / Peu d'entretien extérieur / Pièce de vie agrandie par une véranda (40 + 20 m²) / Nombreux stationnements Cette maison des années 90 de 120 m² habitables et 150 m² utiles, offre un cadre de vie très agréable, au Viviers du Lac, loin des nuisances. Vous y accéder par un portail avec une vaste cour goudronnée simplifiant la circulation jusqu'à la maison et permettant de nombreux stationnements. C'est en montant quelques marches que vous accéderez au parvis jusqu'à l'entrée principale. La pièce de vie de 40 m² est accueillante et chaleureuse. Bien qu'étant intégralement ouverte, plusieurs espaces intimistes ont été créés, permettant de circuler de la cuisine, à la salle à manger et au salon autour d'un mur en parement où un poêle à granulés réchauffera vos soirées. Une véranda, construite dans la continuité de la pièce de vie, offre un espace complémentaire de 20 m², également équipé d'un poêle (réfection de l'étanchéité des baies vitrées à prévoir pour optimiser ce lieu de vie lors des périodes froides). En demi-niveau supérieur, un premier espace nuit accueille une chambre, un WC, une SDE et un espace complémentaire, à utiliser à votre guise (bureau, dressing, salle de jeux, petite chambre d'enfant. ). Un cran plus haut, un palier dessert 2 très grandes chambres mansardées. Depuis la cuisine, vous accédez au sous-sol en demi-niveau inférieur composé d'un dégagement donnant accès à : - une buanderie avec SDE et WC (accueillant la chaudière changée en 2016 et la machinerie de la piscine dont la pompe est neuve) - un atelier de 15 m² équipé d'une baie vitrée - un garage de 26 m² carrelé Aux beaux jours, vous circulerez depuis la véranda vers l'espace piscine créé en 2010 (piscine coque - nettoyage à prévoir). Une terrasse a été aménagée autour avec un petit espace engazonné et un espace barbecue en pierre. Annexes extérieurs : 2 grands abris fermés pour un stockage confortable. Toutes les ouvertures ont été équipées de volets roulants motorisés avec caissons apparents. Les volets bois ont été conservés pour l'esthétique de la maison. Les huisseries du RDC ont été changées en 2017 (PVC), les autres fenêtres sont en double vitrage bois datant de la construction. Le portail est motorisé. La propriété est intégralement clôturée. Aucun aménagement paysager n'a été fait pour limiter le peu de vis-à-vis avec les 2 maisons voisines mais en l'état, le terrain ne nécessite que très peu d'entretien. Un rafraichissement est à prévoir : finitions de la pièce de vie, et rafraichissement plus global sur le reste des pièces. Les baies vitrées de la véranda doivent être réglées et jointées afin d'optimiser l'espace de vie en hiver si souhaité. Charpente, toiture, crépis et murets en bon état. La terrasse mérite certaines reprises. Idéalement située au Viviers du Lac, cette maison n'attend plus que son nouveau preneur pour continuer d'offrir de bons moments de partage ! Plus d'information sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.