Maison à Talloires (74290), 6 pièces

4 chambres, 242 m², mise à jour le 30/04/2024

C'est tout proche du golf, sur la commune de Talloires que se situe cette belle maison de charme et de caractère qui bénéficie d'un agrandissement et d'une rénovation contemporaine de très bonne qualité. Bâtie sur une parcelle d'environ 7000 m², ce mariage parfait de l'ancienne ferme de village et du loft contemporain, développe une surface habitable de 242 m² utiles pour 211 m² habitables. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux avec des matériaux de qualité amènent vers une grande pièce de vie sous plafond cathédrale. De larges et grandes ouvertures permettent une excellente luminosité avec une vue sur la nature environnante. Un poêle à bois contemporain canadien offre un système de chauffage écologique et très performant, parfaitement adapté pour chauffer ces beaux volumes. Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, spacieuse, avec son accès direct à la terrasse complète les prestations de cette pièce à vivre d'environ 67 m². Au même niveau se trouve un espace nuit composé d'une salle bain complète, d'un dressing et de deux chambres. L'une à l'Est et l'autre à l'Ouest, avec chacune un balcon privatif, ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. Un escalier permet d'accéder à une grande mezzanine avec un bel espace salon d'environ 27 m² qui surplombe la pièce de vie. Le mélange des poutres et des puits de lumière apporte beaucoup de charme à ce lieu de détente. Deux grandes chambres ainsi qu'une belle salle de bain complètent ce niveau. Une deuxième mezzanine ouverte et mansardée d'environ 30 m² au sol vient parfaire les atouts de cette maison. Trois places de stationnement extérieures minimums, une triple cave en sous-sol permettant de nombreux rangements et une annexe servant de garage viennent finaliser l'ensemble. Cette dernière peut être repensée et transformée afin d'offrir un lieu de vie complémentaire au gré des envies de chacun. Possibilité d'environ 171 m² au sol. Cette maison offre une expérience de vie sans égal. Entre forêt, verdure, lac et montagne, ce magnifique lieu de vie enchanteresse, offre un cadre serein et ressourçant pour ses hôtes. Terrain piscinable. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.620 Euros et 2.260 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photo disponible sur demande. Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Copropriété de 1 lots (). Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.