Maison à Perrignier (74550), 6 pièces

3 chambres, 242 m², mise à jour le 06/03/2024

Située au calme dans le hameau de Brécorens, sur un terrain de 528 m², cette ancienne ferme de village d'une surface utile d'environ 480 m² dont 242 m² habitables, a été totalement rénovée avec des prestations de qualité dans un style intemporel. L'entrée de la maison sous porche, s'ouvre sur un vaste escalier central distribuant les pièces dédiées aux loisirs et au 'travail'. D'un côté, un carnotzet équipé d'une cuisine avec poêle à bois profite d'une cave à vin contiguë et d'un deuxième accès direct sur l'extérieur. De l'autre côté, se trouvent une salle d'eau, un local de rangement, une buanderie, un garage double avec dressing ainsi qu'un grand atelier avec bureau attenant. Le premier étage accueille une pièce à vivre prolongée par une grande terrasse couverte d'environ 30 m² avec barbecue. Elle se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon TV avec cheminée polyflam et d'un coin repas attenant à un espace bureau en demi niveau. D'autre part un espace nuit comprend, une chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante, s'ouvrant généreusement sur une terrasse d'environ 55 m² orientée à l'Est, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle d'eau. L'une d'elles bénéficie également de la terrasse et d'une entrée indépendante, permettant la possibilité de créer un appartement autonome. Le dernier niveau sous pente, offre une pièce de vie avec vide sur le petit salon télé, ainsi qu'un bel espace brut à aménager. Les espaces extérieurs privés comprennent une aire de stationnement pavée pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, un garage en annexe, ainsi qu'un charmant jardin-potager orienté au Sud / Ouest. Orné d'une treille avec sa vigne adossée à un mur de pierres apparentes, il profite d'un abri de jardin et d'une douche extérieure. De plus, une cour close de 20 m² agrémentée d'une petite fontaine et de végétaux, vient parfaire les abords de cette propriété. Cette spacieuse résidence propose une configuration idéale pour une vie familiale, des réceptions conviviales, ou même pour accueillir un gîte ou exercer une profession libérale. Elle offre également de nombreux agréments tels qu'un système d'aspiration centralisé, un adoucisseur d'eau, une pompe à chaleur récemment installée ainsi que des panneaux solaires photovoltaïques. À seulement 15 minutes de Thonon-Les-Bains, à 10 minutes des rives du lac Léman et à 30 kms de Genève. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.480 Euros et 2.060 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 SPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.