Maison à Gruffy (74540), 5 pièces
4 chambres, 128 m², mise à jour le 22/02/2024

610 000 €
Honoraires agence à charge acquéreur
Honoraires : (3,17%)
Description

RARE, située entre les accès autoroutiers de Seynod et d'Alby sur Chéran, sur 1084 m² de terrain plat, vue dégagée sur les montagnes, exposée Est - Sud -Ouest, en impasse et au calme, nous vous proposons cette maison impeccable de 128.68 m² entièrement rénovée au goût du jour, proche de toutes les commodités. Aussi bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, elle saura immédiatement vous séduire par son emplacement, ses prestations, sa luminosité, la vue dégagée de chacune de ces pièces sur la montagne, leur fonctionnalité, Dès votre arrivée dans la cour de la maison, vous constaterez le soin qui lui est apporté au quotidien avec son jardin soigné et la façade entretenue. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand garage de 22 m² et une buanderie avec fenêtre; Au rez-de-jardin, entrée avec rangements, wc avec lave-mains, belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine à l'américiaine récente, séjour et salon avec poële bois, accès direct sur terrasse et jardin exposiition Est-Sud et Ouest; Au 1er demi-niveau, 2 chambres avec placards, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne; Au 2nd demi-niveau, 2 chambres avec rangements dont 1 avec salle d'eau, wc et balcon. Le bien se complète par un beau terrain plat piscinable de 1084 m² arboré et aménagé, une terrasse de 60 m² environ, un carport 1 voiture, 2 places minimum de parking extérieur. Chaudière Gaz de 2016 - chauffage au sol pièce principale et radiateurs à l'étage- complément chauffage par Poêle à bois - Ecoles maternelles et primaires à 1,2 km - Collège et Accès autoroutiers à 6km - Petit plus : terrain constructible - Adoucisseur d'eau - Aspiration centralisée - Double Vitrage. DIAGS : 23 / 10 / 2023 - Clasement D et D - TF en cours de communication - Tél M. HARDY 06 61 51 32 35 / 04 79 35 09 91.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Diagnostic énergétique
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219 kWhEP/m²/an
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34 kg éq CO2/m²/an
Commodités
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