Maison à Brison-Saint-Innocent (73100), 6 pièces
3 chambres, 175 m², mise à jour le 19/06/2024

1 235 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

Dans un cadre paisible et résidentiel à Brison-Saint-Innocent, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains, proche des plages, commerces et services, découvrez cette élégante maison 6 pièces avec dépendances implantée sur un terrain clos et arboré de 1200 m² avec vue lac. Cette bâtisse historique entièrement reconstruite en 2009 s'inscrit parfaitement dans son environnement, alliant avec équilibre le charme d'antan et les prestations soignées d'un confort moderne. Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une cour pavée qui vous mènera très vite à un sublime jardin paysager avec piscine chauffée, depuis lequel s'ouvrira une vue imprenable sur lac et la montagne. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un hall spacieux menant à une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de belle gamme ouverte sur le séjour. En prolongement du séjour, une véranda de 23 m² dessinée dans un esprit verrière vous invitera vers l'extérieur grâce à son accès direct à la terrasse exposée plein Sud. Une buanderie et un wc se trouvent également sur ce niveau. Le premier étage offre une chambre avec son dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un bureau et un wc. Le second étage accueille deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur vous disposerez d'un grand garage pouvant abriter deux véhicules, d'un chalet de jardin à usage de garage et de deux pièces annexes qui ajoutent une dimension fonctionnelle à cette propriété de qualité. Une cave en sous sol vient compléter les volumes annexes. Côté équipements, cette habitation cossue et raffinée offre un confort optimal toute l'année grâce à un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et à une VMC double flux. L'installation électrique a été entièrement reprise et la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique, complété par des panneaux solaires. Un bien rare sur le marché, un emplacement idyllique avec des points de vue somptueux et des prestations de haute qualité à découvrir rapidement ! Honoraires TTC charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Diagnostic énergétique
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106 kWhEP/m²/an
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3 kg éq CO2/m²/an
Commodités
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