Duplex à Annecy (74000), 5 pièces

3 chambres, 129 m², mise à jour le 04/11/2025

En exclusivité, à vendre sur Annecy, Rue Henry Bordeaux, dans le quartier très prisé du triangle d'or, à proximité du lac, des commerces, des écoles et du centre-ville, au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages édifié en 1980, un appartement duplex de type 5, d'une surface de 129 m² Loi Carrez, exposé sud-est et sud-ouest. Au premier niveau : Un vaste hall d'entrée de 20 m² distribue, en étoile : un salon-séjour de 33,5 m² donnant sur un balcon carré de 7 m² exposé sud, une cuisine équipée indépendante de 10 m² avec balcon exposé sud-ouest, une grande chambre de 22 m² exposé nord-ouest donnant sur deux balcons, une seconde chambre de 11 m² avec balcon, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC indépendant, Au second niveau : Un dégagement, une chambre de 14 m², un WC indépendant, une salle d'eau. Un accès sous comble pour rangements. Cet appartement à moderniser est en bon état intérieur. Huisseries extérieures double vitrage en bois, Volets roulants électriques Chauffage au sol électrique + convecteurs en appoint, L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus. L'immeuble est équipé d'un interphone et d'un ascenseur En annexe : Deux places de parking privatives. Une cave de plus de 6 m² Possibilité d'acquérir en sus deux garages d'une surface de 25 m² pour l'un et 35 m² pour le second. Les garages équipés de portes motorisées sont actuellement communiquant mais peuvent être facilement séparés. Pour tout renseignement et demande de visite, merci de contacter Thierry UNAL au 06 12 77 38 01 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 355 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller e-mobilier. fr : Thierry UNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417881299 ANNECY RCP 127 100 479 MMA.