Appartement à Grenoble (38100), 3 pièces

82 m², mise à jour le 13/11/2026

Une opportunité rare : habitez votre appartement tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire ! À seulement 800 m du Stade des Alpes, par l'avenue Jeanne d'Arc, découvrez cet ensemble immobilier de 82 m² comprenant un appartement T3 et un studio indépendant de 18 m², au sein d'une résidence récente de 2018, calme, sécurisée et de bon standing. Les deux logements constituent un seul lot immobilier à la vente, avec un sas d'entrée commun permettant de préserver l'indépendance et l'intimité de chacun. Un T3 lumineux, confortable et parfaitement agencé : Exposé à l'Est, l'appartement principal séduit par sa pièce de vie spacieuse et bien pensée, prolongée par un balcon de 8 m² équipé d'un store banne motorisé. L'agencement offre une véritable distinction entre l'espace cuisine / salle à manger et le salon, sans cloisonnement complet. Une configuration idéale pour profiter d'espaces de vie ouverts tout en conservant des fonctions bien définies. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et s'intègre harmonieusement à l'espace repas. Un couloir séparant les espaces Jour et Nuit dessert : - Deux grandes chambres avec dressings intégrés ; - Une salle d'eau ; - Un WC indépendant. En complément, un studio indépendant de 18 m², un véritable atout pour votre dossier financier, votre étudiant ou un proche parent à héberger. Les projets sont nombreux ! La particularité de ce bien réside dans son studio de 18 m², entièrement indépendant du T3. Accessible depuis le sas d'entrée commun, il permet une occupation totalement distincte de l'appartement principale, avec sa SDE incluant le WC et son espace de vie astucieusement optimisé profitant d'une vraie cuisine. Ce studio offre de multiples possibilités : Résidence principale + investissement locatif : habitez le T3 et louez le studio pour un revenu locatif potentiel de 500 € / mois, soit 6 000 € / an. Investissement patrimonial : exploitez les deux logements pour optimiser les revenus locatifs de l'ensemble. Projet familial : accueillez un proche ou un jeune adulte tout en préservant l'autonomie de chacun. Télétravail ou activité professionnelle : bénéficiez d'un espace indépendant de votre habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Une configuration particulièrement intéressante pour conjuguer qualité de vie, souplesse d'utilisation et valorisation patrimoniale. Cet ensemble immobilier est situé dans une résidence récente aux prestations de qualité. Construite en 2018, la résidence bénéficie d'équipements modernes et d'un environnement agréable : - Chauffage individuel au gaz avec radiateurs et thermostat connecté ; - Volets roulants motorisés ; - Store banne motorisé ; - Ascenseur ; - Accès sécurisé par portillon extérieur et badge Vigik ; - Garage sécurisé ; - Local à vélos collectif; En complément pour la vie quotidienne, le stationnement est gratuit dans la rue. Ce bien bénéficie indéniablement d'un emplacement pratique et bien desservi. À proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux axes de circulation : - Bus à 50 m ; - Tramway à 600 m ; - Commerces de proximité à moins de 300 m ; - Stade des Alpes à 800 m ; - Hypermarché à 7 minutes en voiture ; - Accès autoroutier en moins de 10 minutes. Ce bien est adapté à différents projets ! Que vous recherchiez une résidence principale avec un complément de revenus, un investissement locatif ou un logement offrant deux espaces de vie indépendants, cet ensemble immobilier de 82 m² constitue une opportunité particulièrement polyvalente. Un seul lot à acquérir, deux espaces indépendants et un potentiel locatif immédiat à étudier. Premier contact par e-mail pour toute demande d'information complémentaire ou organisation d'une visite.