Appartement à Chambéry (73000), 4 pièces

3 chambres, 70 m², mise à jour le 08/10/2025

EXCLUSIVITÉ - CHAMBÉRY Investissez ou habitez : un projet déjà préparé pour un achat malin Nous vous proposons l'acquisition d'un appartement à rénover avec un projet déjà préparé par un architecte d'intérieur pour vous faire gagner du temps, sécuriser votre achat et optimiser vos coûts. L'appartement est vendu dans son état actuel au prix de 169 000 euros. Des devis négociés auprès d'entreprises expertes, pour un montant total de 45 000 euros de travaux, incluant 5% de réserve pour aléas, sont prêts pour une rénovation complète. Le travail réalisé en amont vous garantit un projet fini au meilleur prix avant la fin de l'année. Vous restez maître du projet : vous pouvez suivre les devis établis avec des artisans de confiance, ou adapter la rénovation à vos envies et à votre budget pour un projet à votre image. Description du bien : Appartement de TYPE 4 traversant et lumineux de 69 m² situé au 5e étage avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur un balcon exposé Sud avec jolie vue, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine avec loggia attenante. Vendu avec une cave. La copropriété est en cours de rénovation énergétique dont la totalité est payée par le vendeur (sous-sol, façades isolées et rénovées, toiture isolée et rénovée, garages). Bonne performance énergétique à venir. Les charges de 2 324 euros par an, chauffage et eau chaude collectifs urbains inclus vont baisser suite à la rénovation énergétique. Stationnement facile grâce à un grand parking collectif fermé. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Emplacement recherché : proche du centre hospitalier, de l'université de Jacob-Bellecombette et des accès autoroutiers. Très bien desservi par les bus, à seulement 5 minutes du centre-ville de Chambéry. Les avantages du projet : Frais de notaire réduits (environ 4 500 euros d'économie par rapport à un bien rénové) Devis négociés aux meilleurs tarifs, réalisés par des entreprises fiables (1 mois de chantier avec un suivi vidéo régulier) Gain de temps précieux : devis réalisés, artisans sélectionnés, projet cadré et prêt à lancer Possibilité de réduire les coûts en réalisant soi-même certaines tâches simples (démolition, peinture) Réserve budgétaire incluse dans le chiffrage pour anticiper les imprévus Personnalisation totale : choix des prestations, cuisine, couleurs, finitions Potentiel de valorisation avec une valeur estimée après travaux de 230 000 euros Pour les investisseurs : Cet appartement est pensé comme une opportunité locative performante : Rentabilité jusqu'à 7% en configuration colocation (3 chambres soit 1 200 / 1 300€ euros par mois) Rentabilité supérieure à 10% en Airbnb Loyers en location meublée estimés entre 1 000 et 1 100 euros par mois Autofinancement avec une mensualité d'emprunt estimée à 1 050 euros, soit un loyer qui couvre le crédit Possibilité de générer un déficit foncier avantageux fiscalement DPE projeté en classe C après rénovation pour un investissement durable. Pour une résidence principale : Vous avez l'opportunité de concevoir un logement à votre image. Prix d'achat attractif avec des frais de notaire plus faibles qu'un bien déjà rénové, Devis déjà établis pour vous sécuriser et gagner du temps, Liberté de personnaliser entièrement les prestations, DPE projeté en classe C après rénovation, Copropriété saine et rénovée, garantissant confort et tranquillité sans surprise. Un achat malin qui vous permet de créer un intérieur sur mesure, tout en sécurisant votre budget et en valorisant votre patrimoine. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 54 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 324,00 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chambery-73000/732. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.