Maison de village à Le Bourget-du-Lac (73370), 6 pièces
102 m², mise à jour le 24/02/2024

449 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

Retour à la commercialisation, belle opportunité ! Idéalement située, en plein cœur du Bourget du lac, cette maison de village se compose d'un commerce au RDC et d'un appartement de type 4 en triplex au dessus. Son emplacement offre une visibilité idéale, avec des places de stationnement à proximité immédiate. Rénovée en 2019, cette maison a été pensée pour mêler charme et caractère dans un style chic et moderne, aussi bien au RDC pour la boutique que pour l'appartement. Au RDC, la boutique (20 m²) est équipée de tout le confort nécessaire à n'importe quelle activité (épicerie fine actuellement, avec 4 vitrines réfrigérées) : aménagement (rayonnage et comptoir) sur mesure, faux plafond avec spot Led, climatisation, revêtements de standing. L'arrière boutique (13 m²), permettant un espace bureau avec WC et buanderie, un accès à un sous-sol (labo actuellement avec une HSP de 1,60m d'environ 15m), donne accès à l'appartement au 1er étage par un escalier privatif. L'appartement, spacieux et rénové avec gout, est organisé en triplex. En arrivant par un escalier vitré permettant de récupérer la clarté, on découvre un espace de vie chaleureux, avec une cuisine très fonctionnelle et totalement équipée ouverte sur un salon / séjour orienté à l'Ouest. Un escalier métallique en colimaçon dans un style industriel donne beaucoup de charme à cet appartement et vous invite à accéder à l'espace nuit réparti sur les 2 autres niveaux. Les 2 chambres du 2ème étage disposent chacune de leur espace de rangement, d'un WC indépendant et d'une SDE avec simple vasque. Nichée au dernier niveau, une chambre mansardée complète ce bien, idéal pour un enfant ou pour accueillir de temps en temps, avec placard sous les toits, WC et SDE. La rénovation de cette bâtisse a été faite d'une manière remarquable, tant dans le choix de ses prestations que dans sa qualité d'isolation (DPE C). Volets en bois battants, volets roulants non autorisés en cœur de village. Tout a été refait en 2019 : huisseries / plomberie / électricité / sanitaires / revêtements, isolation intérieure, façade et velux. Surface totale : 102 m² Carrez et 126 m² utiles. Faibles charges, stationnement communal, aucun travaux à prévoir. Libre dès fin Aout 2023. Plus d'information sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Diagnostic énergétique
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136 kWhEP/m²/an
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4 kg éq CO2/m²/an
Commodités
Arthurimmo.Com Grand Lac Immo
Arthurimmo.Com Grand Lac Immo

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