Maison à Viviers-du-Lac (73420), 4 pièces
95 m², mise à jour le 05/02/2023

499 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

Au calme et dans en environnement résidentiel, cette maison construite en 2016 est un parfait petit cocon ! Moderne, fonctionnelle et cosy, cette maison de 95 m² est organisée sur 2 niveaux. Au RDC, un vaste espace de vie accueille une entrée avec dressing, un WC avec lave-main et placard, un espace salon / séjour ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte. Un cellier / buanderie attenant à la cuisine permet la communication avec le garage. Le poêle à granulés et le parquet apportent une chaleur particulière à cet espace très contemporain, baigné de lumière du fait de sa triple exposition. Puis un escalier vous invite à monter à l'étage, où vous découvrirez l'espace nuit composé de 3 chambres et une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche à l'italienne et WC. Le jardin, accessible depuis les baies vitrées de la pièce de vie, bénéfice d'une orientation optimale (Est-Sud-Ouest). Terrasses Sud et Ouest en concassé. Terrain de 389 m² clos sur les limites séparatives mais non fermé par un portail coté entrée. Annexe : Garage attenant de 15 m² avec possibilité de complément de stockage au vu de la hauteur sous toit. Places de stationnement extérieures. Prestations : RT2012, poêle à granulés en chauffage principal et convecteurs d'appoint, ballon d'eau chaude thermodynamique (pompe à chaleur intégrée pour l'eau chaude), moustiquaires sur le fenêtres de l'étage. Construction encore sous décennales pour quelques années. Emplacement privilégié, belle vue dégagée coté Est sur le Revard et la Croix du Nivolet. Environnement immédiat déjà urbanisé et exclusivement résidentiel. Accès aux commerces de proximité et écoles (maternelle et primaire) à pied en moins de 5min. Accès autoroutier et zone commerciale à 5min en voiture. DPE établi en 2016 : classement énergétique B, refait en Décembre 2022 avec la nouvelle réglementation, pour un classement en D. Disponibilité : Fin Avril 2023. Premier contact par mail, prise de contact par ordre d'arrivée des demandes, dossier de financement avancé nécessaire. Début des visites lundi 12 décembre. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Diagnostic énergétique
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D
203 kWhEP/m²/an
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A
6 kg éq CO2/m²/an
Commodités
Arthurimmo.Com Grand Lac Immo
Arthurimmo.Com Grand Lac Immo

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