Maison à Sévrier (74320), 8 pièces
3 chambres, 241 m², mise à jour le 20/02/2024

1 785 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

Cette maison contemporaine issue d'une belle rénovation se distingue par son cachet, ses volumes, et par sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac et ses montagnes, vue accessible depuis toutes les pièces. Située à moins de 5 minutes à pied du lac, ce bien présente une surface habitable de 241 m² carrez, 293 m² habitables environ, sur un terrain de 1198 m². Cette maison s'intègre parfaitement à son environnement tout en affichant clairement son caractère contemporain. Elle offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et agréable à vivre en toute saison. Une entrée distribue un espace de vie de 50 m² environ composé d'un salon et d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, entièrement équipée et aménagée aux lignes contemporaines. Cette dernière, très fonctionnelle, invite à la convivialité. De belles ouvertures permettent à la lumière naturelle d'entrer de toutes parts. Une baie vitrée permet l'accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des belles journées et des soirées authentiques avec une cheminée extérieure. Une suite parentale complète ce niveau avec une salle de bain comprenant une douche et une baignoire, et avec un dressing privatif. Le balcon permet toujours de profiter de la vue exceptionnelle. Un escalier conduit au premier niveau qui est composé d'une vaste pièce en soupente de 75 m² habitable environ, chambre ou espace détente. Ce volume, au beau potentiel, permet de multiples possibilités en agencement et en aménagement. Un vaste sous-sol se compose d'un garage à vélo, d'une buanderie laverie, d'un cellier, d'une pièce de rangement, d'une pièce de vie, et d'un appartement T2 indépendant pour la famille, les enfants, ou pour les investisseurs locatifs. Cet appartement se compose d'une chambre, d'une salle d'eau complète, d'un salon et d'une cuisine, le tout avec son accès privatif à une grande terrasse et à des places de stationnement en contrebas. Deux belles terrasses face au lac, un grand garage de 24 m² environ, de nombreuses places de stationnement extérieures, et un terrain piscinable, complètent les prestations de ce bien coup de coeur. Cette maison à la rénovation contemporaine séduira les amoureux des belles prestations et des vues exceptionnelles. Proche de toutes commodités et des transports, à quelques minutes de la plage de Sévrier et du lac, à 15 minutes du centre d'Annecy et à 20 minutes de la station du Semnoz. CLASSE ENERGIE C : / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.360 Euros et 3.240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Diagnostic énergétique
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163 kWhEP/m²/an
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5 kg éq CO2/m²/an
Commodités
Espaces Atypiques
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