Maison à Évian-les-Bains (74500), 10 pièces

4 chambres, 242 m², mise à jour le 03/10/2023

Issue du mouvement moderne, cette bâtisse emblématique, érigée en 1936 sur une parcelle de 831 m², développe une surface de 240 m². Elle profite, au coeur de la ville d'Évian-Les-Bains, d'un jardin paysagé avec piscine. Cette maison de caractère de style « paquebot », caractérisée par les terrasses et les balcons conçus comme des coursives, s'élève sur trois niveaux. Elle comprend une habitation principale de 185 m² aux beaux volumes, ainsi qu'un appartement indépendant de 56 m². L'entrée sous porche s'ouvre sur un dégagement distribuant une chambre, au calme côté jardin. Côté lac, depuis le hall, se trouve une chambre master ainsi qu'une salle de bains avec lingerie attenante pouvant être converti en dressing. Du hall, un couloir conduit vers les pièces de vie, inondées de lumière par de vastes baies vitrées. Elles se composent d'une cuisine ouverte sur son espace dinatoire, bénéficiant d'un accès direct au jardin et d'un séjour agrémenté d'une cheminée, invitant à la détente. Un office et un bureau complètent ce rez-de-jardin. L'étage, desservi par un bel escalier d'origine, paré d'une rampe en fer forgé Art déco, est dédié à une spacieuse chambre profitant d'une magnifique vue sur le lac et d'une salle de bain attenante. Une terrasse en toiture de 74 m² agrémente ce dernier niveau. Un véritable coup de coeur est assuré pour ce bien Art déco, mais il convient de noter qu'une restauration est à envisager pour le révéler. Une occasion unique de s'approprier une élégante pièce architecturale ne demandant qu'à être sublimée. À proximité du centre piéton, des commerces du débarcadère et des écoles. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5.010 Euros et 6.830 Euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.