Maison à Cluses (74300), 12 pièces
8 chambres, 392 m², mise à jour le 23/01/2022

898 000 €
Honoraires agence à charge acquéreur
Honoraires : (5,03%)
Description

Surplombant la vallée, et bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes, cette superbe maison de Maître de 392 m² habitables, bordée par 5300 m² de terrain offre de nombreuses possibilités. Les volumes qu'elle propose sont tout simplement incroyables : près de 900 m² habitables peuvent être développés dans cette maison proposant déjà huit chambres dont deux suites parentales. Les matières nobles qui l'habillent donnent un cachet unique aux lieux avec notamment du marbre rose de bourgogne dans l'entrée, du parquet massif dans les pièces de vie et les chambres. Le salon, notamment est remarquable avec sa superbe cheminée en pierres et briques, et sa baie vitrée permettant l'accès à la terrasse ombragée par les catalpas. Il est prolongé par une bibliothèque et par l'espace séjour, bénéficiant d'une double exposition Sud - Ouest, face aux montagnes. À l'étage, depuis la suite parentale et sa terrasse privée, la vue sur le Môle et le Bargy est encore plus saisissante. Un dressing et une salle d'eau complètent cette chambre. Cet étage comprend encore quatre autres chambres et une salle d'eau. Le grenier offre de belles possibilités d'aménagement avec plusieurs plateaux ouverts, la charpente apparente venant apporter du cachet à l'ensemble. Un escalier de service permet d'accéder aux espaces jadis utilisés par le personnel comprenant une chambre et une pièce de vie supplémentaires. Le sous-sol est lui aussi très vaste. Il abrite notamment une cave à vin, le local technique, des ateliers et un très grand garage double : le tout proposant plus de 100 m² supplémentaires. Située à seulement 40 minutes de Genève, 15 minutes des stations de ski de Samoëns, Morillon, 30 minutes des Gets et 40 minutes de Chamonix- Mont-Blanc, cette maison de Maître permet de nombreux aménagements, et notamment la possibilité de division en plusieurs logements. Le terrain, classé zone naturelle, autorise notamment l'implantation de Tiny houses. Aujourd'hui proposée avec 5.300 m² de terrain, la maison peut être proposée avec 11.000 m² de terrain si besoin. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 12.068 Euros; Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Plus d'informations sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 dont 5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Carole ROUX Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

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Diagnostic énergétique
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356 kWhEP/m²/an
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107 kg éq CO2/m²/an
Commodités
Espaces Atypiques
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