Maison à Champagny-en-Vanoise (73350), 7 pièces
5 chambres, 174 m², mise à jour le 22/09/2023

1 160 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

C'est au coeur de l'ancien village de Champagny-en-Vanoise à 1200m d'altitude que cette ancienne grange a été rénovée il y a une dizaine d'années et transformée en un robuste chalet familial d'environ 172 m². Situé à moins de dix minutes à pied du Télécabine reliant le domaine skiable de La Plagne-Paradiski et à deux cents mètres du complexe aquatique, ce chalet indépendant est édifié sur un terrain d'environ 275 m². Ce bien arbore une architecture traditionnelle avec poutres apparentes et vieux bois. Lumière et chaleur sont les maîtres-mots de ce bien conçu avec goût. L'entrée principale se trouve en rez-de-jardin et dessert un ski-room, une cave ainsi qu'un appartement totalement indépendant de 38 m² avec six couchages. Dans une ambiance « chalet cosy » enveloppante, le premier étage comprend, d'un côté, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une échelle de meunier menant discrètement à une petite mezzanine. De l'autre côté, se trouvent un coin TV et un salon-cheminée baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Ces dernières permettent d'accéder à une grande terrasse avec vue montagne et village ainsi qu'à un balcon ensoleillé. Une grande table en bois traditionnelle permet d'accueillir bon nombre de convives dans cet espace salle à manger qui communique avec la cuisine américaine lumineuse et fonctionnelle. L'escalier en bois conduit au deuxième étage, sous une charpente impressionnante, qui comprend une salle d'eau ainsi que trois chambres, dont deux avec balcon exposé Sud. À l'extérieur, devant le chalet, le jardin permet le stationnement des véhicules et rend fonctionnel l'accès au chalet, notamment pour décharger le matériel de ski. Une remise offre une perspective supplémentaire (celle-ci pourrait être transformée en chambre supplémentaire ou studio) quand un espace de stockage sous la terrasse pourrait être transformé en garage couvert. Ce bien, rare à la vente, profite du domaine skiable l'hiver mais également de la vie d'un vrai village de montagne pendant les autres saisons. En étant proches de toutes les commodités et d'un arrêt de bus implanté à deux pas du chalet depuis la gare TGV de Moutiers, ce chalet familial promet de belles vacances en montagne ! Taxe foncière : 1200 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.920 Euros à 2.670 Euros. Toutes les photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES SAVOIE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Laurence : 06 81 84 69 07 Laurence POULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449664002 - CHAMBERY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Diagnostic énergétique
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234 kWhEP/m²/an
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7 kg éq CO2/m²/an
Commodités
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