Maison à Chamoux-sur-Gelon (73390), 6 pièces

3 chambres, 157 m², mise à jour le 24/10/2023

Perché à 1100 mètres d'altitude au-dessus de la vallée du Gelon, cet ancien corps de ferme de 160 m² habitables (dont 135 m² Carrez) entouré d'environ deux hectares de terrain, offre encore beaucoup de possibilités. Une partie grange en pierre de pays soigneusement rangées, coiffée d'une charpente ancienne en bois de pays taillé à la hache, dévoile une surface de 110 m² aménageable en habitation ou en gites sur deux niveaux. À l'extérieur, l'immense prairie jouxtant le bien, a été aménagée pour l'activité équestre avec trois boxes à chevaux, un rond de longe, un grand abri sur plateforme stabilisée et tous les équipements nécessaires à cette activité. Idéale pour les amateurs de vie au calme, cette propriété bénéficie d'une source privée, ainsi qu'un système de stockage d'eau permettant de vivre en toute autonomie sur cette ressource. Cette ferme exposée Sud, offre une vue imprenable sur les sommets environnants, de la Lauzière à la chaine de Belledonne, profitant pleinement du soleil. La partie habitation est dotée côté Sud d'une terrasse bois baignée de soleil, donnant sur les prés en contrebas parcourus par les moutons et le gibier sauvage qu'il n'est pas rare de croiser. Dès l'entrée, la combinaison de la pierre, du bois et de la charpente apparente, rappelle les fermes d'alpage, alliant cachet et confort. La belle cuisine de style montagne équipée d'une cuisinière à bois, s'ouvre sur la partie séjour cathédral lumineuse réchauffée par un poêle de masse ainsi que sur l'espace salon très douillet, bénéficiant d'un accès direct sur une terrasse côté Nord. Ce niveau est complété par une première chambre, une grande salle d'eau, un coin enfants, deux WC et une cave accessible depuis l'intérieur. À l'étage, un escalier en bois ancien mène à un coin bureau en mezzanine, une deuxième chambre sous les toits ainsi qu'une dernière chambre mansardée avec espace de rangement à personnaliser. Un espace écurie abrite la chaufferie dotée d'une chaudière à granules récente ainsi que du stockage. En extérieur, un espace engazonné et fleuri aménagé en coin détente, un bûcher avec accès direct depuis la maison ainsi qu'un grand parking complètent ce bien. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2040 Euros et 2830 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Mikael 06 69 58 48 15 Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.