Maison à Ballaison (74140), 6 pièces

4 chambres, 211 m², mise à jour le 02/04/2023

À deux pas de Genève, la colline de Ballaison occupe une situation particulièrement remarquable. Elle domine le lac Léman face à la chaine du Jura et bénéfice d'un environnement de pleine nature tout en profitant des commodités de Douvaine à quelques minutes. Agrémentée de décrochés et de toits terrasses, l'architecture de cette villa permet de garder un certain dynamisme au Nord. Au sud, le rythme plus doux avec quelques balcons filants et de grandes ouvertures offre un prolongement du paysage existant. L'entrée de la maison ouvre sur un hall en demi-palier avec accès direct au garage. Une volée de marche en descendant mène au rez-de-chaussée et son couloir avec penderie et rangement. La suite parentale occupe l'aile Nord-Ouest avec une chambre, un dressing et une salle d'eau avec douche et vasque. Au bout du couloir se trouve le WC invités. Arrive ensuite la vaste pièce de vie en triple orientation pour un ensoleillement tout au long de la journée. Un espace cuisine avec îlot et cellier indépendant, une salle à manger et un salon, toutes ces pièces donnent sur une grande terrasse en partie abritée grâce à de larges baies vitrées, avec le lac Léman à l'horizon ! À l'étage, l'escalier débouche sur une mezzanine autour de laquelle s'articulent les pièces de nuit : un WC, une chambre à l'Ouest ouverte sur une terrasse, une salle de bain avec baignoire et vasque, une deuxième chambre au Sud ouverte sur son balcon, une suite junior avec son balcon au Sud, son dressing et sa salle d'eau avec douche et vasque. Quelques marches mènent ensuite à un bel espace loisirs en mansarde. Un garage de presque 35 m² vient compléter les prestations de ce bien. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et eau chaude sanitaire par aérothermie. Ventilo-convecteurs télécommandés à l'étage. Installation domotique pour une gestion centralisée du chauffage, des volets roulants, de l'éclairage extérieur et du garage. TRAVAUX A LA CHARGE DU RÉSERVATAIRE : - cuisine, - aménagements de placards - y compris façades. Non soumis à l'établissement d'un diagnostic énergétique. Bien neuf. Contact : Carole 06 50 93 58 70 Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.