Maison à Annecy (74000), 5 pièces

3 chambres, 176 m², mise à jour le 03/10/2023

Cette maison-loft aux beaux volumes est issue de la réhabilitation d'anciens garages et présente une surface habitable de 176,35 m² environ.  Située dans une rue calme à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, celle-ci possède bien des avantages. L'entrée propose des rangements et sert de préambule à la belle pièce de vie au style industriel et au volume saisissant. Ce salon sur béton ciré permet l'accès à un bureau aménagé.  Les espaces de vie se composent également d'une belle cuisine ouverte, totalement aménagée avec son îlot dînatoire et d'une élégante salle à manger positionnée derrière sa verrière atelier. Un cellier / arrière-cuisine vient ajouter un caractère fonctionnel.  C'est à ce niveau que la suite parentale prend place. Celle-ci présente une chambre avec deux dressings et une salle d'eau de belle taille. Ici encore, la décoration industrielle est de rigueur. L'escalier d'acier complète la cohérence de l'esprit lot de la maison et conduit à une chambre sur mezzanine pouvant être facilement fermée. Depuis cet espace, une passerelle de verre surplombe la conviviale cuisine et mène à la terrasse solarium.  La seconde suite de la maison se situe tout en haut, lovée sous les toits et présente une chambre mansardée avec rangements et sa salle d'eau. Les extérieurs de ce bien ne sont pas en reste et se composent de plusieurs espaces dédiés. La terrasse solarium en haut, une cour arrière juxtaposée à la buanderie et très pratique pour linge mais aussi un espace jacuzzi extérieur à l'abris des regards, protégé par une pergola de bois et isolé par la végétation, et enfin, devant les baies vitrées des pièces de vie un espace extérieur aménagé pour profiter des apéritifs et dîners d'été. Une place de parking avec barrière sécurisée et un vaste garage double viennent parfaire les belles prestations de cette singulière maison-loft, idéalement située aux portes d'Annecy. Consommation annuelle : 2663 Euros. Taxe foncière : 2347 Euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590 Euros et 3560 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.