Duplex à Aix-les-Bains (73100), 4 pièces

3 chambres, 135 m², mise à jour le 01/12/2023

Nous vous proposons cet appartement comme neuf qui réunit beaucoup de critères essentiels dans un appartement en Ville à Aix Les Bains : une situation idéale à moins de 600m du centre ville, des écoles et des commerces, à 900m de la gare et à 3 km de l'autoroute, un classement B pour la partie énergétique (copropriété de 2019), un dernier étage avec ascenseur, une terrasse avec une belle vue dégagée sur la montagne, le château de la roche du roi et sur la ville d'Aix, un beau volume climatisé de 135 m² utiles et 115 m² carrez, un garage double de 25 m². Cet appartement exposé Est en dernier étage et en duplex, est composé d'une entrée, d'une pièce de vie de 40 m² (salon / séjour de 30 m² et cuisine américaine avec verrière de 10 m²) ouverte sur terrasse de 12.70 m², une salle d'eau avec wc (avec attentes pour ajout d'une douche au besoin), à l'étage, vous trouverez un pallier sur dégagement avec de nombreux placards desservant 3 belles chambres (27 m², 18 m² et 11 m²), chacune également avec leurs placards aménagés; une salle d'eau avec douche et wc; une buanderie. Au sous-sol, un garage double. Petit plus : possibilité de faire une 4ème chambre à l'étage d'environ 12 m². Prestations de qualité, climatisation réversible, volets roulants électriques, vélux des chambres automatisés avec volet roulant occultant, cuisine aménagée, 2 wc, 2 salles d'eau excellente isolation thermique DPE B, chauffage individuel gaz, charges de copropriété 450EUR / trimestre, 40 lots, Taxe foncière 1649 EUR - Contact : Lionel Parisot 06 20 60 05 07 - Agence 04 79 35 09 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques www.georisques.gouv.fr ou sur demande auprès de l'agence par mail à transaction@agence-des-bains.com.