Château à Aix-les-Bains (73100), 15 pièces
600 m², mise à jour le 29/11/2021

1 185 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

À 20 minutes d'Aix-Les-Bains et Chambéry : La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête. C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers. Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville. Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre. La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal. Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte : - Les jardins et vergers sur environ 5000 m² - Un vaste bâtiment agricole (770 m² au sol) avec étable entravée et 400 m² de stockage entre deux tours d’enceinte ; - 4000 m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement) La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600 m² de plateau environ. La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi : - Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain. - On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage. - A l’étage : 5 chambres Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment : o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation o Etage : 50 m² de pièce + 10 dans la tour o Combles complets o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier o … A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit. La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente. Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.

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Diagnostic énergétique
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182 kWhEP/m²/an
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55 kg éq CO2/m²/an
Commodités
Arthurimmo.Com Grand Lac Immo
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