Appartement à Annecy (74000), 4 pièces
3 chambres, 152 m², mise à jour le 24/10/2023

950 000 €
Honoraires agence à charge vendeur
Description

Très bel appartement à repenser de plus de 150 m² Carrez situé au coeur de la vieille ville d'Annecy, ce bien propose une vue incomparable sur le canal du Thiou, le château et certains monuments parmi les plus remarquables de la ville ! Beaux volumes et belle hauteur sous plafond, traversant avec un réel potentiel, cet appartement répond à bien des critères pour déclencher un vrai coup de coeur dès la première visite ! Si cette petite copropriété de dix habitations se trouve dans le coeur historique d'Annecy, l'accès se fait par une petite ruelle confidentielle tout en étant proche des commodités et d'un des principaux parking de la ville. La montée d'escaliers, propose un palier clair et spacieux à chacun des trois niveaux que compte l'immeuble. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un couloir très lumineux qui dessert deux grandes chambres, une cuisine indépendante, et une grande pièce de vie dans l'enfilade. Chacune des deux chambres, reliées par un petit vestibule, arbore un magnifique parquet massif d'époque apportant une vrai touche de raffinement accentué par les habillages menuisés et les grandes fenêtres donnant coté ruelle. La cuisine, lumineuse grâce à sa grande baie vitrée sur le patio, est agrémentée d'un cellier et mène également vers une salle de bain. L'atout majeur de ce bien hors norme reste la pièce de vie ! Très lumineuse grâce à ses trois grandes fenêtres, elle se déploie sur plus de 65 m² et propose un très beau parquet massif en bois debout ainsi qu'une petite cheminée à foyer ouvert. Tous les codes du bel appartement type bourgeois sont réunis et la fenêtre donnant sur le canal offre un véritable paysage de carte postale ! L'accès à la troisième chambre et sa mezzanine se fait par un escalier à pas japonais depuis la cuisine pour découvrir les toits de la vieille ville et le château par la double orientation qu'elle propose. Depuis cette chambre un renfoncement permet un espace bureau dans un calme absolu et une très belle luminosité. Une cave de presque 8 m² au rez-de-chaussée ainsi qu'un vaste grenier aménageable en mansarde de plus de 9 m² au troisième étage complètent les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.170 Euros et 3.000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Dossier photos sur demande Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.
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Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 25
Montant annuel de la quote-part : 1 €
Diagnostic énergétique
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D
224 kWhEP/m²/an
A
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48 kg éq CO2/m²/an
Commodités
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
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