Appartement à Annecy (74000), 4 pièces

3 chambres, 127 m², mise à jour le 03/10/2023

C'est en plein centre-ville, à proximité de la vieille ville et à deux pas du lac, que se situe ce bel appartement traversant d'environ 127 m² Carrez, au premier étage sans ascenseur d'un immeuble historique de caractère. Un accès de plain pieds par la cour intérieure lui confère un bel atout supplémentaire. Au coeur de la vie culturelle et commerciale, ce bien bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution fonctionnelle. Une luminosité naturelle lui confère un charme immense. L'alliance entre les matériaux et les éléments anciens et contemporains font de ce bien un lieu unique, un appartement d'exception. Un parquet en chêne massif ainsi qu'une très belle hauteur sous-plafond avec moulures et une cheminée fonctionnelle en sont les pièces maîtresses. Dès l'entrée le ton est donné ! Le hall dessert une belle cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci impose franchement des lignes contemporaines et invite à la convivialité. C'est directement depuis cet espace que se fait l'accès à la terrasse privative exposée plein Sud, au calme, côté cour. Un endroit plein de charme ombragé par une belle gliséine permettant de profiter pleinement des belles journées d'été. Un couloir dessert la pièce de vie principale au beau volume de 36 m² environ, aux accents chaleureux avec une cheminée fonctionnelle, une décoration choisie avec goût, et une belle hauteur sous plafond. Un balcon privatif vient compléter cet espace. L'espace nuit, dont l'accès se fait par le couloir central, se compose d'une salle d'eau complète et de trois chambres. Deux d'entre elles possèdent un accès direct à la terrasse côté Sud. Une seconde terrasse surélevée, un grenier de 25 m² aménageable (45 m² au sol), et un petit jardin d'appoint, viennent compléter les prestations de ce bien coup de coeur. Un garage double de 40 m², au pied de l'appartement côté cour, est également vendu en sus. Cet appartement alliant le charme de l'ancien au contemporain séduira les amoureux du charme de la vieille ville et des beaux espaces. Copropriété Taxe foncière : 976 euros Panneaux solaires CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1462 et 1977 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les photos sur notre site Espaces Atypiques Annecy Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.